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¿Como funciona nuestro modelo online?

¿Qué documentos necesito para vender mi casa en Sevilla?

1.1– Título de propiedad o Escritura de compraventa:
Es el documento en el que aparece el titular actual de la vivienda.

1.2– Documento de identidad: 
Se debe presentar un documento oficial como el DNI/NIE, para verificar que eres el titular de la propiedad.

1.3– Nota simple Registral:
Este documento acredita el nombre del propietario y los posibles tipos de carga existentes como la hipoteca u otras afecciones. En el caso de que no se deba nada al banco, en la Nota Simple de la propiedad deberá aparecer que el inmueble se encuentra libre de cargas.

1.4– Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y basura:
Se deberá presentar el último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

1.5–Certificado de estar libre de cargas:
Será necesario reclamar un certificado al administrador de la finca donde se establezca que el titular de la vivienda no posee ninguna cuota de comunidad pendiente de pago.

1.6– Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral:
Este certificado será necesario en el caso de que todavía estemos pagando una hipoteca por nuestra vivienda. En él se especifica el importe que se debe en el momento de la transmisión de la vivienda.

1.7– Certificado de eficiencia energética: 
Obligatorio desde el 1 de junio de 2013. Este certificado indica el grado de eficiencia que posee una vivienda en una escala de la A a la G.

¿Cuál es el beneficio neto al vender mi casa?

¡No cometas el tan habitual error de pensar que el beneficio será la cifra del precio de venta! Entre el precio de venta y el beneficio real que obtendrás, se dan una serie de gastos (impuestos y otros conceptos) que harán variar las cifras.

Es esencial que tengas esto presente por varios motivos, como por ejemplo, evitar sobresaltos indeseables por falta de capital para afrontar los impuestos, evitar acabar pagando por vender tu casa, o disponer de menos capital para la compra del nuevo inmueble.

¿Puedo disfrutar de ventajas fiscales por vender mi casa?

Sólo hay tres casos en los que puedes quedar exento de pagar a Hacienda por la venta de tu casa:

Exención por reinversión en la vivienda habitual: sucede cuando vendes tu casa habitual para comprarte otra, de modo que el dinero que has obtenido por la venta de la primera lo destinas a la compra o rehabilitación de tu nueva casa habitual. Pero ten en mente que sólo dispones de dos años para reinvertir ese dinero.

Según la edad: Las personas mayores de 65 años que vendan su primera residencia, quedan exentos de pagar el IRPF como gasto por la venta del inmueble.

Personas dependientes: las personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia tampoco tendrán que pagar el IRPF por venta de inmueble en caso de vender su primera residencia.

¿En GRUPO AMC me acompañaréis durante todo el proceso y en todos los trámites?

¡Sí! Estaremos a tu lado absolutamente en todas las etapas del proceso de la venta de tu inmueble, ofreciéndote un servicio integral, profesional y personalizado para ayudarte a obtener los mejores resultados.

A diferencia de muchas inmobiliarias, GRUPO AMC somos una agencia inmobiliaria tradicional, por lo que podemos ofrecerte un amplio abanico de servicios de inicio a fin; siempre a tu lado: fijación del precio; negociación de la venta; asesoramiento y gestión de trámites administrativos; conocimiento del marco legal inmobiliario; publicación de tu inmueble en más de 30 portales.

La prueba es que ¡nos avalan más de 900 operaciones inmobiliarias y más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario!

¿Cuánto vale mi casa?

Para establecer el precio idóneo de tu casa, lo mejor es que la valoración la realicen agencias inmobiliarias locales. Aunque existan plataformas digitales para que tú mismo puedas calcularlo, estas herramientas no especializadas pueden hacerte perder miles de euros. Para que te hagas una idea, la diferencia entre una valoración realizada por un agente inmobiliario local y la que puedas realizar con estas herramientas puede hacer variar ¡hasta en 50.000 € el valor del inmueble!
Estas diferencias descomunales se deben a algo tan importante como es el conocimiento del mercado local. Las agencias inmobiliarias locales podrán valorar adecuadamente tu vivienda porque, además de usar herramientas especializadas, tendrán en cuenta muchos factores determinantes (el tipo de inmueble; el entorno; los acabados; inmuebles similares vendidos recientemente; factores demográficos, económicos, sociológicos, climáticos; etc.) que te ayudarán a vender tu casa al mejor precio.
SI NECESITAS UNA TASACIÓN, EN GRUPO AMC TE LA REALIZAMOS TOTALMENTE GRATUITA.

¿Cuánto tiempo me va a llevar vender la casa?

Actualmente, en nuestro país se  tarda en vender una vivienda entre 12 y 18 meses. En las grandes ciudades (aquellas que tienen más de un millón de habitantes), este periodo se reduce considerablemente; concretamente, hasta los seis meses si la venta SE REALIZA CON INMOBILIARIA.

Esto ocurre en el 84% de las ocasiones. En un 10% de los casos, la venta pueden retrasarse hasta  dos años y en un 6%, más de dos años. Las demoras en la transacción se producen por diversos motivos. Los más habituales son: 

-El precio de la vivienda es muy elevado y no se ajusta al mercado.
-La casa no está en buenas condiciones o exige reformas inmediatas. 
-La zona donde se ubica el inmueble tiene baja demanda de venta. 
-El propietario es inflexibles a la hora de negociar las condiciones de la venta. 

Trabajamos con portales inmobiliarios de autoridad

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